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任意売却と競売の比較

通常の不動産売買の場合、売主と買主の間に当社のような不動産会社が入り競売を行います。

競売終了後、残った住宅ローンは一括で請求される可能性があります。

競売になると、所有者の意志とは関係なく売却されてしまいます。債務者様・債権者様の関係が悪化した物別れの結果であり、債権者様は借金のかたに抵当不動産を売却することだけしか考えません。悪く言えば、債務者様がどの様な状況になろうと、不動産の売却による資金回収のみが目的になり、債務者様への一切の配慮はありません。逆に、引渡しが遅れると、回収も遅れるので、強制的に追い出しにかかります。

一方、任意売却は債務者様、債権者様共にメリットがあります！

任意売却の場合、残った住宅ローンについては債権者様と相談後に、 債務者様のご都合を考慮した返済計画を提案することができます。

任意売却は売主(所有者)と買主、そして債権者様(金融機関等)の間に不動産会社が入り、あくまで債務者様の再建を優先して、全て話し合いで円満に解決する再建型の方法です。その名の通り所有者の意志(任意)で売却することができます。同時に、税金(固定資産税・住民税)や、分譲マンションの管理費や積立金の滞納があれば、各官庁や管理組合との交渉もこちらが行います。そして、全て清算したうえでの再スタートになります。 また、競売よりも任意売却にする方が債権者様にとっても回収額が大きくなるため、住宅金融金庫では任意売却に向けての手順書を作り、積極的に任意売却を進めています。任意売却は債務者様、債権者様の双方にとってメリットのある円満な解決方法なのです。

任意売却６つのメリット

1. 

   1. 市場価格に近い金額で売却が可能です。

   任意売却は市場価格に近い金額で売却できる為、競売に比べて高額で売却することができます。その結果、残債務が減り、新生活の再建の支援となります。競売の場合だと、買主にとって不確実な要素が多く、購入するリスクが伴う為、市場価格の5～7割程の金額での売却となり、その分、残債務も多く残ってしまいます。

2. 

   2. 引っ越しの費用を確保することができます。

   任意売却は債権者様との話し合いによる余剰金によって、手元に引越し資金を確保することが可能です。 競売の場合だと、引越し費用は一切出ず、さらに強制退去を命じられる場合もあります。

3. 

   3. ご家族のプライバシーが守られます。

   任意売却は近隣に知れ渡る前に通常の売却活動を行う為に、競売にかけられているなどの情報を近所に知られずに解決できます。売却事由についても周囲に知られることはありません。競売の場合だと、物件写真や競売情報などを掲載した広告が近所に知れ渡ってしまいます。不動産業者や競売業者が下見をしたり、近所に声をかけたり、チラシを配られたりします。

4. 

   4. 同じ物件にそのまま居住できる可能性も。

   任意売却は身内の協力次第では、引越しをせずに住み続けることが可能な場合もございます。 競売の場合だと、一度落札されてしまうと、立ち退くか強制退去となってしまいます。

5. 

   5. 引っ越しの時期が考慮されます。

   任意売却は引渡しの時期も売主・買主の話し合いにより調整する為、転居先が決まり、引越しが完了後に物件の引渡しとなることがほとんどです。競売の場合だと、引越しの時期は全く考慮してもらえず、全て自費で追い出されるように退去することになります。

6. 

   6. ご相談者様にとって無理のない返済計画を。

   任意売却は残った住宅ローンについては、所有者の収入・支出を考慮して、債権者様と話し合い、日常生活に支障の無い、無理の無い返済計画を立て、新たな生活を再建して頂けます。競売の場合だと、残った住宅ローンは引き続き一括請求される危険性もあります。返済できなければ、結局自己破産に陥ってしまうケースもあります。

金融機関取引先(順不同)