福屋工務店 FUKUYA任意売却サービス 任売マンの任意売却ブログ

経済詩に掲載されていたのですが、

賃貸住宅の家主向けの孤独死対策の保険が

家主さんたちから注目されているようです。

具体的には孤独死後の現状回復費や空室期間中の

家賃保証等を保険で行うとのこと。

背景に賃貸での孤独死の増加に頭を悩ませて

いる家主が増えていることがあげられています。

孤独死が起きた場合、家主の被害額は甚大で

現状回復に数百万円かかるケースも。

しかも原状回復したとしても・・・

『事故物件』の家賃は3～5割引が相場。

身寄りがいないと損害賠償請求もできずに

現状のまま空室で放置する家主も少なくないそうです。

現代のライフサイクルの多様化で

単身世帯はどんどん増え続けていますが、

単身世帯には高齢者も多く持ち家率は低い。

今までは賃貸は持ち家への通過点と考えられて

きましたが、急激な高齢化と非婚化によって

賃貸住宅が終の棲家へと変わってきている現実

が浮き彫りとなっています。

孤独死対策の保険が家主さんたちの互助会として

必要な時代ってどうなんでしょうか・・・。

悲しいですが現実です！

【任意売却】埼玉県越谷市に任意売却のご相談で行ってきました。

Tue, 21 Feb 2012 23:01:49 +0900

こんばんは。任売マンです。

今日は埼玉県越谷市まで

任意売却のご相談で行ってきました。

昨日は大阪の河内長野市から

相談にいらっしゃったり・・・。

任売マンの活動エリアも自然に広がって

きています(笑)

埼玉県は実感としては思ったよりも近いなという

感じでした。

上野から東京メトロ日比谷線で

東武伊勢崎線に乗り入れているので

一本で行けましたし。

あまり高い建物は少なく、

見晴らしはよかったです。

さて、今日のお客様は、問い合わせ時に

ブログにも書かせて頂きましたが、

今までご相談された業者さんがどこも

でたらめで、時間ばっかり過ぎてしまい

競売申し立てまでされてしまう事態に

なっていました。

こうなってしまっては、競売入札が始まるまでに

先に任意売却をして競売の取り下げをして

もらうしかありません。

時間との勝負になってきます。

出来る限りのことはしっかりさせて頂くこと、

経過は逐一ご報告させて頂くことを

お約束して、安心してお任せ頂けました。

あとは私たちが一生懸命汗をかくだけです！！

やったりますよ～！よっしゃー！！(笑)

【任意売却】国金(現政策金融公庫)＋親族間売買の決済が完了しました。

Mon, 20 Feb 2012 17:46:14 +0900

こんばんは。任売マンです。

今日は堺市美原区に任意売却の決済の立会いで

行ってきました。

事業資金融資の担保に自宅を入れていて

資金繰りに行き詰まり抵当権を実行(競売)

されそうになっているときにご相談いただいた

案件です。

当初、息子が買うからと親子とお話させて

頂き、スムーズに進むかと安易に思っていましたが・・・

なんと、息子さんではローンの借入額が伸びず、

親子間売買は断念。

住み続けたいという要望が強かったので、

リースバックで購入頂ける業者を探しましたが、

買っても良いというところはあっても

購入価格が伸びず、リースバックも断念。

もう引越すしかないかと本人様とも話していた

ところに、本人様のご兄弟が名のり出て

くれました。

ご兄弟も事業をされていてメインバンクから

資金を融通して頂く事ができ、親族間売買で

本日無事に決済となりました。

決済にはおじいさんも来られていて

三世代そろった決済になりました。

おじいさんからも手厚くお礼を頂き

『家族をたすけてくれてありがとう！』

と手を握って喜んで頂けました。

契約金額的には大きくないですし、

ぶっちゃけ商売として考えると

もうかっていない案件です(笑)・・・が、

ひとりひとりのお客様の問題に真剣に向き合う

という任売マンの理念は揺らぎません！！

【任意売却】ここ一番では男性より女性のほうが肝が据わっていると感じることがあります。

Sun, 19 Feb 2012 21:34:58 +0900

こんばんは。任売マンです。

ご相談にいらっしゃる男性と女性を比べると

圧倒的に女性のほうが、ここ一番で

すぐに行動に移されることが多いと思います。

まったくすべてが当てはまるわけではありません。

逆の場合もあると思いますが、ある程度

当てはまるのではないかと思います。

男性の場合、仕事が忙しかったりで、先送りを

してなかなか相談などの行動に移すのが

遅れがちになるケースが多いように感じます。

何か手を打たなくてはいけないのは

気付いていない訳ではないのですが、

本当にピンチになるまでは見て見ぬふりを

して先延ばしをしてしまうのでしょう。

その点女性は思い立ったら能動的に

動かれるケースが多いです。

自分が名義人の時はもちろん、主人や婚約者

がそういう状況でも、現実を直視して、

いろいろ調べたり、電話やメールでご相談されて、

主人や婚約者をせっついて動かすケースを

何度も目にしてきました。

どちらにしろ、病気と同じで先延ばしをして

自然治癒することはまずないと考えて

早めに手を打つことが肝心です。

ご相談後におっしゃられる言葉で多いのが

『もっと早く相談しておけばよかった』

『ずっとモヤモヤしていて損した』

奥様からは

『私はずっと前から相談しようと主人に言って

いたのになかなか動いてくれなかった』

というのが多いです。

相談されてある程度の目的地の予測がつくだけで

この先どうなるかわからないという不安の

大部分は払拭できると思います。

私たちは少しでもそのお力になりたいのです。

何でもこじらせてしまうと被害も大きく

治すのに時間もかかってしまうのです。

【任意売却】自分で努力している自覚がなくなったら一人前？普通のレベルを上げる。

Sat, 18 Feb 2012 23:03:15 +0900

こんばんは。任売マンです。

仕入れで読んだ本で気づきがあったので

書き留めておこうと思います。

『何であの人はそんなに努力できるの？』と

周りから言われる人は

当の本人はそれが普通だと思っています。

まだまだもっと出来るはずと思っています。

自分では努力しているという認識はないのです。

『もっとできるもっと・・・』と未来に生きています。

逆に・・・『自分はこんなに努力して頑張っているのに！』

と思っている人は

周りからはそんなに努力していると思われていない

ことが多いようです。

自分は精一杯努力していると思っています。

『これだけ努力したのに評価されない』『頑張ったのに・・・』

と過去に生きています

プロの選手と同じですね。

努力を努力と自分では思わなくなって一人前。

周りからなんでそんなに努力できるの？と思われて

一人前。

自分で努力したと思っているうちはまだまだ半人前という

ところでしょうか・・・(笑)。

【任意売却】夫婦連帯債務で購入後に離婚、任意売却を進めていた案件の決済を見届けて・・・。

Fri, 17 Feb 2012 16:52:19 +0900

こんばんは。任売マンです。

今日はタイトルのような状況の任意売却の

決済に立会い、無事に終えることが出来ました。

もともと、ご主人と奥様両方から相談がきて(笑)

お互いの主張が平行線だったのですが、

離婚しようがどうしようが、自宅の連帯債務を

外すのは難しいので協力して任意売却しましょう

ということで進めてきました。

お二人とも新生活をスタートさせていましたが、

連帯債務で購入した自宅マンションの処理に

頭を悩ませていました。

しかも連帯債務をそのままに、先に離婚されたので、

お互いに相談することもできず、

任売マンが間に入って仲立ちをさせて頂きました。

お互いに『直接電話するのは嫌だ』とか(笑)

何かと大変だったのですが、

その分、今日はお二人に喜んで頂けました。

『これで心置きなく次に進めます』と(笑)。

お礼も別々に言われましたが・・・。

さすがに男女間の中までは立ち入れませんので

最後にくれぐれも残債の件は二人で誠実に

対応して下さいと申し上げました(笑)。

一人が逃げたらもう一人が迷惑しますよと。

離婚は紙切れで出来ますが、

連帯債務の結びつき(？)を断ち切るのは

実は離婚より大変なのです・・・。

【任意売却】商売ではもちろん、ビジネス、人間の成長にも仕入れが大切！

Thu, 16 Feb 2012 18:56:17 +0900

こんばんは。任売マンです。

仕入れは商売ではとても大切な要素です。

どれだけ販売力があっても、付加価値をつける技術が

あっても、仕入れが出来ないとその力を発揮することは

出来ないからです。

これは商売だけに関することではなく、

ビジネスや人間の成長にも仕入れは不可欠だと

任売マン思います。

？？？と思われたかもしれませんが、

ビジネスにおいては、旧態依然を改めたり、

新しい取り組みを始めたりして、現状維持を打破したり、

人間の成長においては、新しい知識やモノの考え方を

勉強したり取り入れたりして、凝り固まった過去の

自分にサヨナラすることが仕入れになるのだと

思います。

だからといってガリガリと勉強しろというのではなく、

いろいろな情報や他人からの

自分とは違う意見、自社と違うビジネスモデルを

素直に見聞きして研究できるということ。

今はひとつのビジネスモデルの寿命も短く、

今後次々と新しい考え方やモノの見方がでてくる。

まわりの環境が移り変わるスピードを追い抜くためにも

仕入れ活動は今後重要性を増すのでは

ないでしょうか。

素直に仕入れが出来るか否かが、

化石になるか輝き続けるのかの分かれ道になる

と考えれば、ビジネスにおいても人間の成長に

おいても【仕入れゼロの日】の撲滅を意識し続け

ないといけませんね(笑)！

止まっているモノは進んでいるモノから見ると

バックしているように見えますから・・・。

ということは・・・現状維持は世の中から見ると

バックしているということです！！

【任意売却】今日は埼玉県越谷市からのご相談がありました。

Wed, 15 Feb 2012 18:36:18 +0900

こんばんは。任売マンです。

今日は埼玉県越谷市からの任意売却の相談が

ありました。

競売開始決定通知が来ている状況で

あまり悠長には出来ない状況での

お問い合わせでした。

よくよく話を聞いてみると、かれこれここ1年ほど

5～6社の任意売却業者に依頼をしたそうです。

破産申立を依頼している弁護士さんには

『またですか・・・？』と言われました(笑)

次々と業者を変えているうちに、延滞回数は

増えていき、保証会社に代位弁済されてしまい、

競売申立されてしまったと・・・。

話を聞きながら任売マンが思ったのは、

実はそもそもこうなることは延滞する前の段階で

プロの立場としてきちんとアドバイスしなければ

いけないことなのに・・・ということ。

なぜなら、今回の金融機関はそういう方法を

とってくる金融機関だからです。

任意売却するしないは関係なく、

代位弁済した時点で、競売開始申立を

必ず行ってきて、リミットを決めてきます。

ただ競売申立期間内に任意売却することには

価格等の合理性があれば反対はしないという

スタンスの金融機関で、何度も取引させて

頂いています。

最初から分かっていればそれにあわせた対応を

すればいいだけのことなのですが・・・。

これを最初の段階でお客様に伝えないから、

後から後から次々と問題が出てきて、

その結果お客様に不信感を持たれてしまうのです。

お客様に不信感を持たれるトップ2は

1位：連絡ない　2位：後出しジャンケン(笑)

私たちはプロとして、不動産屋さんに多い

『とりあえず受ける』ということはしません。

実のところ任売マンも立ち上げたばかりの

ころはそうしていました・・・ごめんなさい。

ただいろいろなトラブルもあり、これじゃいけないと

改善を重ねて今日があります。

最初に出来る限りの予測を立てて、

それをコンサルティングシートに残して

依頼者からの確認印をもらった上で

着手する。

お客様に安心してもらい、任せてもらうことで

本当の感謝をして頂ける仕事になるという

任売マンの信念は揺らぎません！

【任意売却】異動や転勤の時期になってきましたね。転職は慎重に・・・。

Tue, 14 Feb 2012 18:25:51 +0900

こんばんは。任売マンです。

取引先と話をしていると、毎年この2月3月は

異動や転勤、昇進や退職といった話を

耳にすることが多いです。

金融機関も異動や転勤は多いのですが、

意外にも自ら辞められる方も多いのには

驚きます。

辞められたと聞いていて、しばらくして別の金融機関に

電話するとそこにいらっしゃったり・・・(笑)

住宅ローンの資金繰りがおかしくなるきっかけの

ダントツのナンバー1が離職による収入減に

あります。

これは言い切ってもいい。

一人暮らしでワンルーム住まいならば、えいやあと

仕事を変わっても何とかやっていけますし、

アルバイトでも派遣でも何とか食いつなぐことは

出来る可能性が高い。

しかし、月10万円、それ以上の住宅ローンを抱えての転職は

慎重さが必要かと思います。

ましてや、家族がいる場合はなおさらです。

家計簿をつけていれば一目瞭然なのですが・・・

自分が思っているよりも毎月の固定費は

かかっているものです。

みなさん給料がゼロになって初めて

毎月こんなにお金が出ていくのか！と

思い知らされています。

転職は慎重に・・・。

【任意売却】２月度は決済が目白押しですがきっちりやっていきます。

Mon, 13 Feb 2012 23:35:40 +0900

こんばんは。任売マンです。

２月度は決済を２件終わらせて、

月末までにあと９件かかえています。

任意売却のクライマックスは最後の

引渡し・決済にあります。

全てはこの引渡し・決済をトラブル無く

迎えられるかを基準に組み立てられます。

案件によってはご相談頂いてから１年ほど

かかっている案件もありますし、

だいたい半年ほどはお付き合いさせて

頂いている相談者様がほとんどです。

決済時にお客様の喜んで頂いている

顔を見るのを楽しみに

しんどいときも私たちは頑張ります！！